[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"Article","@id":"https:\/\/www.gbob.cz\/spolecenstvi-vlastniku-jednotek-vlastnit-bytovou-ci-nebytovou-jednotku-neni-vzdy-legrace\/#Article","mainEntityOfPage":"https:\/\/www.gbob.cz\/spolecenstvi-vlastniku-jednotek-vlastnit-bytovou-ci-nebytovou-jednotku-neni-vzdy-legrace\/","headline":"Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek – vlastnit bytovou \u010di nebytovou jednotku nen\u00ed v\u017edy legrace","name":"Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek – vlastnit bytovou \u010di nebytovou jednotku nen\u00ed v\u017edy legrace","description":"Pokud jste vid\u011bli film Vlastn\u00edci z roku 2019 a sami jste vlastn\u00edkem n\u011bjak\u00e9 bytov\u00e9 nebo nebytov\u00e9 jednotky, jist\u011b si dok\u00e1\u017eete…","datePublished":"2021-01-08","dateModified":"2023-04-29","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gbob.cz\/author\/#Person","name":"","url":"https:\/\/www.gbob.cz\/author\/","identifier":1,"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/86b519ae28c05e7834416117bec12e679aa78b8940db1f26d4a52ad5648f8c3a?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/86b519ae28c05e7834416117bec12e679aa78b8940db1f26d4a52ad5648f8c3a?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"gbob.cz","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"\/logo.png","url":"\/logo.png","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.gbob.cz\/wp-content\/uploads\/pexels-photo-6174504.jpeg","url":"https:\/\/www.gbob.cz\/wp-content\/uploads\/pexels-photo-6174504.jpeg","height":0,"width":0},"url":"https:\/\/www.gbob.cz\/spolecenstvi-vlastniku-jednotek-vlastnit-bytovou-ci-nebytovou-jednotku-neni-vzdy-legrace\/","about":["Slu\u017eby"],"wordCount":540,"articleBody":"          Pokud jste vid\u011bli film Vlastn\u00edci z roku 2019 a sami jste vlastn\u00edkem n\u011bjak\u00e9 bytov\u00e9 nebo nebytov\u00e9 jednotky, jist\u011b si dok\u00e1\u017eete p\u0159edstavit, jak\u00e9 \u00fatrapy to p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed. Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek – vlastnit bytovou \u010di nebytovou jednotku nen\u00ed v\u017edy legrace Odpov\u011bdnost v\u00fdbor\u016f spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek spad\u00e1 do ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku, jen\u017ee v pr\u00e1vn\u00edch ot\u00e1zk\u00e1ch se \u00fapln\u011b ka\u017ed\u00fd z n\u00e1s neorientuje, \u010dasto mohou vznikat situace, kdy spole\u010denstv\u00ed jedn\u00e1 v rozporu se z\u00e1konem a nev\u00ed si s t\u00edm rady. Jist\u011b, v\u0161echno lze nastudovat, ale up\u0159\u00edmn\u011b, kdo z n\u00e1s laik\u016f se v tom v\u0161em m\u00e1 vlastn\u011b vyznat, \u017ee? Pr\u00e1vn\u00ed poradenstv\u00ed ale vlastn\u00edci jednotek nemaj\u00ed b\u011b\u017en\u011b k dispozici, v tom p\u0159\u00edpad\u011b je pot\u0159eba se odborn\u00edka obr\u00e1tit v p\u0159\u00edpad\u011b n\u011bjak\u00fdch pot\u00ed\u017e\u00ed. Skv\u011bl\u00fdm p\u0159\u00edpadem, jak to m\u016f\u017ee v praxi vypadat, kdy\u017e se vlastn\u00edci bytov\u00fdch nebo nebytov\u00fdch jednotek nemohou spole\u010dn\u011b na ni\u010dem shodnout, je jist\u011b filmov\u00fd sn\u00edmek Vlastn\u00edci z roku 2019. Aby se ale podobn\u00fdm h\u00e1dk\u00e1m v praxi zabr\u00e1nilo, je zapot\u0159eb\u00ed se v problematice orientovat alespo\u0148 zb\u011b\u017en\u011b. Co se mus\u00ed a nemus\u00ed? Odpov\u011bdnost \u010dlena v\u00fdboru SVJ https:\/\/www.homepartner.cz\/odpovednost-clena-vyboru-svj\/ je p\u0159edm\u011btem \u010dast\u00fdch dohad\u016f. Po \u00faprav\u011b ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku se toti\u017e zm\u011bnily i povinnosti a celkov\u00e1 odpov\u011bdnost jednotliv\u00fdch \u010dlen\u016f v\u00fdboru spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek – zkr\u00e1cen\u011b SVJ. Z\u00e1kon\u00edk ud\u00e1v\u00e1, \u017ee ka\u017ed\u00fd \u010dlen a tedy vlastn\u00edk jednotky je povinen jednat a pe\u010dovat o majetek jako \u0159\u00e1dn\u00fd hospod\u00e1\u0159. Co to ale v praxi znamen\u00e1? Dokud nep\u0159ijdou \u017e\u00e1dn\u00e9 probl\u00e9my asi to ani nikoho nezaj\u00edm\u00e1, ov\u0161em spole\u010dn\u011b s funkc\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed p\u0159ich\u00e1z\u00ed na \u0159adu i povinnosti. \u0158\u00e1dn\u00fdm hospod\u00e1\u0159em je pak osoba, kter\u00e1 mus\u00ed problematice rozum\u011bt a mus\u00ed um\u011bt okam\u017eit\u011b a spr\u00e1vn\u011b \u0159e\u0161it nastal\u00e9 situace. D\u0159\u00edve se tyto povinnosti vztahovaly jen na org\u00e1ny spravuj\u00edc\u00ed obchodn\u00ed spole\u010dnosti, dnes u\u017e podle stejn\u00e9ho \u0159\u00e1du jednou i spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek. Tak\u017ee je \u010das obohatit zase o n\u011bco v\u00edce sv\u00e9 znalosti. Obchodn\u00ed spole\u010dnosti toti\u017e obvykle disponuj\u00ed velk\u00fdm majetkem, maj\u00ed tedy pen\u00edze a mohou si dovolit pr\u00e1vn\u00ed odd\u011blen\u00ed, kter\u00e9 tyhle probl\u00e9my samoz\u0159ejm\u011b \u0159e\u0161\u00ed. Kdo je \u010dlenem? \u010cleny spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek jsou pak v\u017edy vlastn\u00edci dan\u00e9 jednotky \u010di v\u00edce jednotek, ty mohou b\u00fdt bytov\u00e9 i nebytov\u00e9. Pokud je vlastn\u00edk\u016f v\u00edce na jednu jednotku, jejich hlasovac\u00ed pr\u00e1vo ale i povinnosti se sl\u00e9vaj\u00ed v jedno a spoluvlastn\u00edci by m\u011bli b\u00fdt schopni se mezi sebou domluvit. Na\u0161e pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy pak rozli\u0161uj\u00ed celkem t\u0159i typy SVJ. Zakladatel\u00e9 SVJ s v\u011bt\u0161inov\u00fdm pod\u00edlem hlas\u016f se pak automaticky st\u00e1vaj\u00ed spr\u00e1vci dan\u00fdch budov a p\u0159il\u00e9haj\u00edc\u00edch pozemk\u016f. B\u00fdt vlastn\u00edkem nen\u00ed v\u017edy \u00fapln\u011b snadn\u00e9 a orientovat se v z\u00e1konech si \u017e\u00e1d\u00e1 znalosti.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   "},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek – vlastnit bytovou \u010di nebytovou jednotku nen\u00ed v\u017edy legrace","item":"https:\/\/www.gbob.cz\/spolecenstvi-vlastniku-jednotek-vlastnit-bytovou-ci-nebytovou-jednotku-neni-vzdy-legrace\/#breadcrumbitem"}]}]